Главная arrow Услуги arrow Регистрация недвижимости
Главная
О компании
Услуги
Вопрос-ответ
Контакты
Вопрос-ответ
Федеральной службой судебных приставов была возвращена исполнительная надпись нотариуса на должника, не уплатившего в срок задолженность по договору займа, ссылаясь на ФЗ "Об исполнительном производстве" ст.7, что она не является исполнительным документом. Подскажите, пожалуйста, правы ли они, и что мне теперь делать, куда с ней идти?

Ответ: Уважаемая Марина, Ваш исполнительный документ не входит в перечень исполнительных документов на основании ст. 7 ФЗ "Об исполнительном производстве". Для разрешения данного вопроса вам требуется обратиться в суд.

Свидетельство
Свидетельство о регистрации

Альфа Недвижимость
Регистрация недвижимости Версия для печати Отправить на e-mail

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – важный этап при совершении сделок с недвижимым имуществом и при оформлении недвижимости по результатам строительства. Наша Юридическая компания оказывает полный спектр услуг в рамках своей деятельности по сопровождению процесса регистрации: юридические консультации, подготовка пакета документов, получение документов в госорганах…

В соответствии с действующим законодательством недвижимостью признаются земельные участки, здания, нежилые помещения, квартиры, жилые дома, сооружения (в том числе линейно-кабельные) и иные объекты, прочно связанные с землей. Специфическим объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс, помимо прав на который регистрируются также и сделки с ним.

Регистрация права на вновь создаваемое недвижимое имущество происходит на основании документов, подтверждающих факт его создания и право пользования землей, на котором это имущество находится. Такой пакет документов, требующийся при регистрации прав собственности на недвижимость, обязан удовлетворять нормам статьи 18 ФЗ N122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений прав осуществляется в настоящее время Федеральной регистрационной службой РФ. В городе Москве регистрацию недвижимости производит Управление Федеральной регистрационной службы по Москве.

Вы можете получить у нас полный комплекс услуг, связанных с государственной регистрацией недвижимости. В перечень предоставляемых услуг входит:

Компетентная консультация по вопросам, касающимся Вашей недвижимости. Юридическая экспертиза имеющихся у Заявителя документов

Подготовка документом для регистрации недвижимости, изготовление документов БТИ.

Составление договоров

Приватизация жилых помещений, земельных участков.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Оформление наследства.

Оказание услуг по регистрации права собственности на основании справок ЖСК, ТСЖ, ГСК

Оказание услуг по регистрации права собственности на основании решения суда.

Регистрация права хозяйственного ведения (оперативного управления) на объекты нежилого фонда, находящиеся в федеральной собственности и собственности г.Москвы.

Регистрация договоров аренды земельных участков, нежилых помещений, зданий, строений, сооружений.

Оформление земельно-правовых отношений

Регистрация прав на недвижимое имущество.

Получение выписки (справки) ЕГРП — Единый Государственный Реестр

Получение документов, подтверждающих произведенную регистрацию недвижимости.

Вы можете воспользоваться всем комплексом услуг или только его частью. Вам следует иметь ввиду, что государственной регистрации подлежат:

• право собственности;
• право хозяйственного ведения;
• право оперативного управления;
• сервитут;
• бессрочное (постоянное) пользование земельным участком;
• права на недвижимость, установленные решением суда;
• договоры ипотеки, купли-продажи, мены, аренды, дарения, долевого участия в строительстве;
• права на предприятие как имущественный комплекс;
• ограничения прав на недвижимое имущество;
• ранее возникшие права на недвижимое имущество (до 31.01.1998г.)

Компетентная консультация по вопросам, касающимся Вашей недвижимости
Вы можете получить у нас полную и компетентную консультацию, связанных с государственной регистрацией недвижимости.

Стоимость услуг от 500 рублей

Юридическая экспертиза имеющихся у Заявителя документов

Если вам необходимо зарегистрировать право собственности или совершить сделку с недвижимостью (купить или продать, заложить, обменять, внести недвижимое имущество в уставной капитал и т.д.), то специалисты нашего бюро помогут Вам провести экспертизу пакета необходимых документов, включая проверку на законность сделки.

Стоимость услуг от 1500 рублей

Подготовка документом для регистрации недвижимости, изготовление документов БТИ.

Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения пригодные для проживания, а также нежилые здания и помещения.

Технический учет объектов недвижимости возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ), методическое обеспечение которых осуществляет государственная специализированная организация.

Документация БТИ необходима для оформления имущественных прав на объекты нежилого фонда, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для определения инвентаризационной оценки помещений.

Специалисты нашего юридического бюро рады предложить Вам услуги по изготовлению и получению не только документов БТИ, но и всех остальных документов необходимых для проведения государственной регистрации.

Составление договоров

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности возникает с момента государственной регистрации в регистрационной палате. Это означает, что Вы становитесь собственником недвижимого имущества не в момент подписания договора купли-продажи и даже не в момент оплаты, а только после внесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). В г. Москва, документы на регистрацию перехода права собственности, подаются в территориальную приемную Управления Федеральной Регистрационной Службы (ФРС). Поэтому договора купли-продажи, дарения, мены и др. должны быть составлены грамотно с юридической точки зрения.

Специалисты нашей компании готовы предложить Вам услуги по составлению договоров для регистрации в УФРС.

Приватизация жилых помещений, земельных участков.

Приватизация - это возможность стать полноправным хозяином своего жилья - распоряжаться им по собственному усмотрению, продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно действующему законодательству, право граждан приватизировать жилые помещения (квартиры, комнаты и койко-места) продлено до 01 января 2010 года. Кроме того, Конституционный суд Российской Федерации признал за гражданами право приватизировать квартиры, полученные и после 01 марта 2005 года. Таким образом, ограничений на приватизацию квартир по договорам социального найма, заключенным после 1 марта 2005 года, на сегодняшний день нет.
Наш юридический центр предлагает Вам следующие услуги:
- приватизация квартир и комнат в Москве и Московской области;
- приватизация комнат в общежитиях.,
- приватизация земельныхучастков

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Субъектами сделок являются граждане и юридические лица, муниципальные образования, субъекты РФ, государство, иностранные граждане и иностранные юридические лица, лица без гражданства, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что закон связывает с совершением сделки установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, сделки относятся к категории юридических фактов, которые представляют собой наиболее распространенную группу правомерных действий, отвечающих требованиям закона и других актов.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА

По договору купли-продажи квартиры одно лицо передает другому за деньги квартиру на условиях, определенных договором.

К вышеперечисленным документам прилагаются согласие супруга покупателя на покупку. В случае, если квартира приобретена продавцом в браке, то необходимо предоставить согласие супруга продавца (даже если брак расторгнут, но не заключен договор раздела имущества, либо брачный договор).

Проживающие в квартире лица с переходом права собственности на недвижимость продавца теряют право проживания в квартире.

В случае если в квартире прописаны недееспособные граждане, либо собственником квартиры, либо доли квартиры является ребенок, необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства.

ДАРЕНИЕ

По договору дарения одна сторона передает другой стороне квартиру безвозмездно, то есть не получая ни денег, ни услуг. Договор дарения по определению не может содержать никаких условий, кроме возможности дарителя отменить дарение. При этом следует учесть, что указанное условие действует только до регистрации перехода права.

РЕНТА

По договору ренты недвижимости передается одним лицом другому бесплатно, либо за деньги, и, кроме того, выплачивается рента деньгами, либо услугами. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. С момента регистрации договора и перехода права в Управлении ФРС квартира находится в залоге у бывшего собственника. Это значит, что без его согласия отчуждение квартиры невозможно.

ОБМЕН

При обмене квартира обменивается на другую квартиру, либо долю квартиры, либо другое имущество. В договоре обязательно должна быть указана цена обмениваемого имущества. При обмене предоставляются такие же документы, как и на куплю-продажу.

Сделки по купле-продаже жилых, нежилых помещений и земельных участков
Выбор оптимальной схемы сделки
Составление договора и сопровождающих договор документов
Сбор документов, обеспечивающих интересы покупателя как добросовестного приобретателя

Сделки по аренде жилых, нежилых помещений и земельных участков
Заключение, регистрация, расторжение, оспаривание договора аренды
Сопровождение сделок аренды с правом выкупа

Сделки по ипотеке недвижимости
Подбор оптимальных для Клиента условий
Составление и сбор необходимых для ипотеки документов
Заключение и регистрация договора ипотеки

Оформление наследства.
Наш юридический центр предлагает следующие услуги:
• Открытие и ведение наследственных дел в любой нотариальной конторе г. Москвы.
• Сбор необходимых документов для наследственного дела.
• Оформление имущественных прав на недвижимое имущество.
• Услуги по регистрации свидетельств о праве на наследство
• Составление проектов завещаний, доверенностей, договоров.

Оказание услуг по регистрации права собственности на основании справок ЖСК, ТСЖ, ГСК

Согласно ГК РФ, вступившему в действие 01.01.1995г., члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для государственной регистрации таких прав является документ, подтверждающий выплату паевого взноса и удовлетворяющий требованиям ст.18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" №122-ФЗ от 21.07.1997г., а именно: "документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество должны соответствовать требованиям действующего законодательства РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц."

Оказание услуг по регистрации права собственности на основании решения суда.

Основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости могут являться решения судов о признании права собственности на объект недвижимости, либо решения об установления факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности. Это могут быть решения судов общей юрисдикции, арбитражных или третейских судов.

Регистрация права хозяйственного ведения (оперативного управления) на объекты нежилого фонда, находящиеся в федеральной собственности и собственности г.Москвы

Помимо права собственности к числу важнейших вещных прав, подлежащих государственной регистрации, относятся право хозяйственного ведения и оперативного управления. Правом хозяйственного ведения обладают государственные (муниципальные) унитарные предприятия. Указанные субъекты права не могут продавать недвижимое имущество, сдавать в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал или распоряжаться недвижимостью другим способом без согласия собственника.
Правом оперативного управления обладают казенные предприятия, а также учреждения. Казенные предприятия и учреждения вправе отчуждать и распоряжаться имуществом лишь с согласия собственника. Учреждения не могут отчуждать и распоряжаться закрепленным за ними имуществом.
При реорганизации юридических лиц право у вновь образованных организаций возникает с момента их государственной регистрации в ЕГРП. С момента регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления государственного (муниципального) предприятия или учреждения в силу закона возникает право собственности государства или муниципального образования, в чьем ведении находится данная организация. Право хозяйственного ведения и оперативного управления сохраняется при переходе предприятия к другому собственнику.

Регистрация договоров аренды земельных участков, нежилых помещений, зданий, строений, сооружений

По договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должен быть четко указан объект аренды. При отсутствии данных положений в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В государственной регистрации такого договора может быть отказано.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Процедура государственной регистрации договоров аренды регулируется главой IV Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оформление земельно-правовых отношений
Согласно статьи 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу, что влечет особый порядок регистрации прав на них, который предусмотрен Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Земельный участок обладает свойством оборотоспособности. Статья 129 ГК РФ указывает, что объекты гражданских прав, в том числе и земельные участки, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правоприемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В п. 4,5 статьи 27 Земельного кодекса РФ приводится перечень земельных участков ограниченных или изъятых из оборота.

Наш центр оказывает физическим и юридическим лицам следующие услуги
• оформление земельно-правовых отношений;
• государственная регистрация прав на земельный участок и сделок с ним;
• юридическое сопровождение сделок с земельными участками любой сложности;
• переоформление имущественных прав на земельные участки;
• изготовление кадастровых планов и справок, межевание земель;
• перевод земель и изменения назначения земельного участка;
• работа с государственными органами, решение проблем различной сложности;
• определение рыночной стоимости земельного участка и т.д.

Регистрация прав на недвижимое имущество.
Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение или прекращение права собственности и других вещных прав (ипотека, сервитут), а также и некоторых обязательственных (аренда, доверительное управление) прав на него происходят в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложена на государственные органы юстиции, в составе которых созданы специальные учреждения по государственной регистрации, действующие на территориях регистрационных округов в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц субъектов Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанный реестр содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Проведенная государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Специалисты нашей компании готовы предложить Вам следующие услуги:
1. Правовой анализ документов для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2. Разработка необходимых документов для регистрации) (в случае необходимости);
3. Подготовка пакета документов для регистрации и подача документов в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
4. Сопровождение процесса регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
5. Получение документов, подтверждающих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Получение выписки (справки) ЕГРП — Единый Государственный Реестр
Наш юридический центр оказывает услугу по оформлению выписок из ЕГРП на объекты жилого и нежилого фонда, а также справок о наличии (либо отсутствии) прав физических и юридических лиц на объекты недвижимого имущества.
ЕГРП представляет собой единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним. ЕГРП включает в себя базу содержащую в себе юридически значимую информацию об объектах недвижимого имущества. Только информация, внесенная в базу ЕГРП, позволяет определить момент возникновения и момент прекращения прав на конкретный объект
Выписка ЕГРП включает в себя:
• сведения о правах на объекты (существующих и прекращенных правах);
• информацию о правообладателях;
• информацию о сделках.


Получение документов, подтверждающих произведенную регистрацию недвижимости

 
ООО Юридическое бюро "Альфа",
г. Москва, Новочеркасский бульвар 13, оф.2, тел. (495) 349-96-70